ВНИМАНИЕ! Принят закон №372-ФЗ о внесении изменений в ГК РФ! Состоять в «иногородних» СРО – НЕЗАКОННО!

Об основных изменениях в Градостроительном кодексе Российской Федерации
в части саморегулирования в строительстве

 

 

 

С 1 июля 2017г. осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании действующих сейчас свидетельств СРО — не допускается.

В каких случаях необходимо быть членом СРО после 1 июля 2017 года

 

1. При выполнении работ по договору о строительстве, реконструкции, капремонте объектов капитального строительства (далее – договор строительного подряда), заключенному напрямую с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, региональным оператором (лицом, которое обеспечивает проведение капремонта общего имущества в многоквартирных домах).
2. Застройщику при самостоятельном выполнении работ по строительству, реконструкции капитальному ремонту (без привлечения подрядчика).
3. Техническому заказчику.

С 1 июля 2017 года членство в СРО не требуется

1. Субподрядчикам и иным лицам, которые прямые договоры строительного подряда с застройщиками, техзаказчиками и т.д. не заключают.
2. Если стоимость договора строительного подряда не превышает 3 млн. руб. (количество договоров – не ограничено).
3. Физическим лицам при самостоятельном выполнении работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту индивидуального жилого дома, гаража, объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), строений и сооружений вспомогательного использования.
4. Юридическим лицам, созданным государством, муниципалитетами или с их участием для выполнения работ по строительству или выполнения функций техзаказчика для государственных и муниципальных нужд.

В какие строительные СРО можно и нужно вступать после 1 июля 2017г.

Установлен региональный принцип построения строительных СРО – можно вступать только в те СРО, которые зарегистрированы в том же субъекте РФ, что и строительная компания или индивидуальный предприниматель (по юрадресу). Другими словами, если юридический адрес организации или ИП – Оренбургская область, они не могут состоять в СРО из Москвы, Самары и т.д. Это противозаконно!

Запрещено создание обособленных подразделений СРО (в т.ч. филиалов и представительств) за пределами территории субъекта РФ, в котором эта СРО зарегистрирована.
 

 

Новые требования к Компенсационным фондам

1. Компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ) (тот, который существует сейчас).

СРО несет солидарную (совместную со своим членом) ответственность средствами данного фонда.

Размер взноса также зависит от стоимости одного договора строительного подряда.

 

Размер взноса, руб.	Стоимость договора, руб. /уровень ответственности члена
100 тыс.	не более 60 млн./ 1 уровень
500 тыс.	не более 500 млн./2 уровень
1,5 млн.	не более 3 млрд./3 уровень
2 млн.	не более 10 млрд./4 уровень
5 млн.	10 млрд. и более /5 уровень

 

2. НОВОЕ ТРЕБОВАНИЕ ЗАКОНА — Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО)

Формируется только в том случае, если 30 и более членов СРО письменно заявят о своем намерении участвовать в торгах (т.е. заключать договоры с использованием конкурентных способов – конкурсов, аукционов и т.д.) на строительство, реконструкцию, капремонт объектов капитального строительства.

Его средствами СРО несет субсидиарную (дополнительную) ответственность в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения членом условий договоров, заключенных по результатам обязательных торгов / наступления гарантийных обязательств (в случае ликвидации члена). Выплата не может превышать одной четвертой доли размера средств компфонда и осуществляется в части не покрытой страховым возмещением (если осуществлялось) на основании решения суда.

Размер взноса определяет предельный размер обязательств по договорам строительного подряда, заключенным на торгах (суммарная стоимость договоров подряда, заключенных на торгах)

 

Размер взноса, руб.	Предельный размер обязательств, руб. /уровень ответственности члена
200 тыс.	не более 60 млн./ 1 уровень
2,5 млн.	не более 500 млн./2 уровень
4,5 млн.	не более 3 млрд./3 уровень
7 млн.	не более 10 млрд./4 уровень
25 млн.	10 млрд. и более /5 уровень

ВАЖНО!

«Второй компфонд» — дело добровольное! Взносы в него вносят не все члены, а только те, кто написал соответствующее заявление! Однако без взноса в КФ ОДО к участию в торгах ваши организации не допустят.

Обращаем ваше внимание, что нынешним членам СРО, которые хотят участвовать в торгах и заключать договоры (контракты) подряда, предельный размер обязательств по которым в сумме не превышает 60 млн.руб., не придется вносить денежные средства в КФ ОДО, при условии, что они ранее ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАТИЛИ ВЗНОС в Компфонд в соответствии с требованиями закона, а не «купили» СРО «по-дешевке».

Тем же компаниям, которые рассчитывают на контракты «подороже», придется «доплатить» до размеров взносов, предусмотренных законом:

 

Объёмы работ	Размер КФ по старому  (при условии страхования)	Размер КФ ВВ по новому	Размер КФ ОДО по новому	Сумма, которая переводится из «старого» КФ в КФ ОДО	Доплата в КФ ОДО
Не превышает 10 млн.руб.	300 000	100 000	200 000	200 000	Не требуется
Не превышает 60 млн.руб.	500 000	100 000	200 000	400 000	Не требуется
Не превышает 500 млн.руб.	1 000 000	500 000	2 500 000	500 000	2 500 000 — 500 000 = 2 000 000
Не превышает 3 млрд.руб.	2 000 000	1 000 000	4 500 000	1 000 000	4 500 000 — 1 000 000 = 3 500 000
Не превышает 10 млрд.руб.	3 000 000	2 000 000	7 000 000	1 000 000	7 000 000 — 1 000 000 = 6 000 000
Более 10 млрд.руб.	10 000 000	5 000 000	25 000 000	5 000 000	25 000 000 — 5 000 000 = 20 000 000

Новые требования к кадровому составу членов СРО

Ведено понятие – «специалист по организации строительства».

Работа в организации или у ИП – членов СРО должна быть основным местом работы не менее чем для двух специалистов, трудовая функция которых включает организацию строительства.
Специалист по организации строительства – это такой специалист, трудовая функция которого включает организацию выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в должности главного инженера проекта.
Сведения о таких специалистах должны быть включены в национальный реестр специалистов, который ведется Национальным объединением строителей, по заявлению самого специалиста.
Специалист по организации строительства должен соответствовать следующим квалификационным требованиям:

• а) высшее образование по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства;
• б) стаж работы в организациях, осуществляющих строительство на инженерных должностях не менее 3 лет;
• в) общий опыт работы специалиста по профессии в области строительства не менее 10 лет
• г) повышение квалификации по направлению профдеятельности в области строительства не реже 1 раза в 5 лет.

Отдельные требования к членам СРО, заключающим договоры строительного подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров.

Для выполнения работ по строительству по договорам, заключенным по результатам торгов (конкурсов, аукционов) строительная организация/ ИП

1. Должна быть членом СРО, в которой сформирован компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств;
2. Совокупный размер обязательств организации по таким договорам (их количество не ограничивается) не должен превышать предельный размер обязательств, исходя из которого членом СРО внесен взнос в КФ обеспечения договорных обязательств (см. таблицу выше).

Члены СРО обязаны ежегодно подтверждать в СРО свое право выполнять работы по договорам, заключенным на торгах.
Для этого, они ежегодно до 1 марта года, следующего за отчетным, направляют в СРО документы, подтверждающие размер совокупного размера обязательств по договорам заключенным в течение отчетного года на конкурсной основе (торгах).
В случае, если уровень ответственности по таким договорам превышен – член СРО должен довнести взнос в КФ обеспечения договорных обязательств.
Если эта обязанность не будет исполнена – член СРО не вправе принимать участие в новой закупке.

Переходный период – крайне сжатые сроки

И, наконец, самое главное: не позднее 1 декабря 2016г. члены всех СРО обязаны направить в свою саморегулируемую организацию одно из трех уведомлений:

1. Уведомление о сохранении членства (Форма 1)
2. Уведомление о добровольном прекращении членства без перехода в СРО по месту регистрации (Форма 2)
3. Уведомление о добровольном прекращении членства с целью перехода в СРО по месту регистрации (Форма 3)

 

После истечения указанного выше срока, СРО обязано исключить членов, не подавших вышеуказанные уведомления. Взносы в компфонд возврату при этом не подлежат!

В случае добровольного прекращения членства (без перевода в другую СРО) строительная компания не может быть принята в члены другой СРО в течение одного года.

ВАЖНО!

При переходе члена в СРО по месту регистрации его взнос в компфонд не теряется!!!, а перечисляется прежней СРО в СРО, которая приняла решение принять его в члены. (подробнее…)

При выходе из СРО без перехода в другую СРО – взнос в компфонд может быть получен бывшим членом не раньше 1 июля 2021г. (подробнее…)

Подробный порядок перехода из СРО в СРО по месту регистрации, а также иных юридически важных для ваших организаций действий, в законе четко не прописан! Остерегайтесь ошибок в действиях и при заполнении документов, ведь это грозит потерей взносов в Компфонды навсегда!

Настоятельно рекомендуем вам ПЕРЕД направлением в СРО указанных выше уведомлений обратиться в нашу Ассоциацию за подробной консультацией:

(3532) 404-890 — начальник Экспертного отдела Шерстнева Галина Викторовна,

(3532) 404-888 — юрисконсульт Щипакина Олеся Владимировна.

С текстом нового Закона и иной полезной информацией про СРО строителей вы можете также ознакомиться на официальном сайте Национального объединения строителей http://nostroy.ru